El de la construcción es uno de los sectores con mayor inseguridad jurídica, a pesar de toda la jurisprudencia que existe al respecto. La imprecisión de las leyes y la gran cantidad y variedad de profesiones que intervienen en los proyectos complican mucho la interpretación de la norma y su justa aplicación.
Por eso, en BUFETE ALBANÉS & ASOCIADOS, como abogados especialistas en reclamaciones por defectos de la construcción en Madrid, creemos conveniente hacer un repaso por todas las particularidades que encierra esta cuestión.
La ruina: el concepto y su ampliación interpretativa
De forma estricta, se entiende procedente reclamar la responsabilidad por la ruina de los edificios. Entendiendo como ruina aquella situación que hace previsible el derrumbamiento o la pérdida de funcionalidad de un edificio.
Con el tiempo, esta idea se ha ido ampliando, aumentando el número de casos que pueden ser reclamables con el claro objetivo de proteger a los consumidores y usuarios.
Aparte, la edificación tiene un claro interés público, por su influencia en:
- El medioambiente.
- La cultura.
- El patrimonio.
- El urbanismo y el paisaje.
Si a todo ello le sumamos lo que recoge la Constitución Española en su artículo 47 (“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada”), a nadie le extraña que se haya optado por ampliar la protección. Así, se añaden al de funcionalidad otros conceptos: la habitabilidad y la seguridad.
La responsabilidad civil de los profesionales de la construcción
El derecho a reclamar de los usuarios está claro, Pero ¿qué hay de los profesionales? ¿Hasta dónde llega su responsabilidad? Este es, sin duda, un tema controvertido. Los abogados de responsabilidad civil profesional en Madrid se encuentran a menudo con dificultades para determinar y acreditar la responsabilidad.
Estos son algunos de los intervinientes en cualquier obra:
- Arquitectos
- Ingenieros
- Aparejadores
- Promotores
- Proyectistas
- Constructoras
- Directores de obra
- Empresas de geotecnia
La responsabilidad profesional hay que exigirla de forma personal e individualizada. Pero, si no es posible, pasaremos a hablar de responsabilidad solidaria. Esto quiere decir que, en línea con la idea de defender los derechos de los consumidores, determinados profesionales responderán por los daños ocasionados. Aunque no sean ellos los causantes directos o únicos.
Los seguros en el ámbito de la construcción, un problema por solventar
No en todos los casos es obligatorio el conocido como seguro de responsabilidad decenal, destinado a los profesionales del sector de la construcción. Además, nos encontramos con unos plazos de prescripción muy largos, que en algunos casos pueden llegar a los 25 años.
¿El resultado? Una situación de inseguridad para los profesionales, que puede afectarles muy gravemente en términos económicos, si tienen que hacer frente a reclamaciones cuando ya ha terminado la cobertura de su seguro. Si es que cuentan con uno.
Nuestro bufete de abogados de prestigio en el centro de Madrid, BUFETE ALBANÉS & ASOCIADOS, lleva más de 40 años buscando y encontrando soluciones a problemas de diversa índole relacionados con la responsabilidad civil profesional. En el sector de la construcción, y en cualquiera que necesite de nuestra intervención.
Cuéntenos su caso y lo resolveremos rápida y profesionalmente.